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[ 2016-2-19] “做个精明买家,香港买屋无有怕

编辑:香港优才 | 点击率:794次

上一期跟大家分享过香港置业的有关资讯,很多朋友希望了解更多。由于朋友们初到香港并没有马上取得香港永久居民身份,但又想有属于自己的一个安乐窝。这种情况在香港买房要经过哪些流程,有什么要特别注意的呢?下面就让佳信小编继续为大家介绍吧!


房产交易双方一般首先委托代理,然后经过下列阶段交易:

i卖方找地产代理/地产经纪出售物业(即「放盘」),而买方找地产代理搜寻合适的物业。双方均可委托超过一间地产代理﹔

ii买方视察物业,并与卖方或其地产代理讨价还价﹔

iii卖方与买方就已选定的物业签订临时买卖合约,该临时合约通常由地产代理提供,而买方亦同时要缴付临时订金(俗称「细订」)﹔

iv卖方与买方各自委托事务律师。卖方律师草拟正式买卖合约,由买方律师审核,双方透过律师就合约条款达成协议后,便会签订正式买卖合约,买方亦同时要缴付加付订金(俗称「大订」)﹔

v于完成交易当日(交楼日),卖方交付物业予买方,而买方须缴付楼价的余款。买方律师草拟转让契,由卖方律师审核,双方签订转让契。

注:购买二手楼,中介佣金一般是买卖双方各付1%-2%;购买一手楼盘,则买家不用付中介费(免佣),只有发展商需要支付佣金给地产代理。

内地人来香港买房所需要支付的税有哪些?在香港购置物业主要支付印花税。除了正常的“从价印花税(AVD)”以外,内地人及其他外籍人士还需要额外支付“买家印花税(BSD)”。从价印花税(AVD)任何以个人或公司名义,在2013年2月23日或以后取得的住宅物业(除非该住宅物业是由香港永久性居民取得而该香港永久性居民在取得有关住宅物业时,在香港没有拥有其他任何住宅物业)和非住宅物业,均须按新的税率征收「从价印花税」。从价印花税税率如下图所示:

自“香港政府一站通”买家印花税(BSD)


「买家印花税」适用于2012年10月27日或以后就住宅物业所签立的「买卖协议」或「售卖转易契」,买方或承让人为代表自己行事的香港永久性居民(即该人为物业的名义及实益拥有人)则除外。「买家印花税」是按物业交易的代价款额或物业市值(以较高者为准),以 15 % 的税率计算 。


如何申请按揭?需要什么文件?内地居民如果以按揭的方式在香港买房,最多可以获得房价四成的按揭贷款,银行会要求客户提供以下文件:

自雇人士(企业主)

1、国内身份证和通行证副本

2、最近三个月至六个月的银行记录

3、国内住址证明:水电煤气或者信用卡月结单

4、房屋买卖合同


受薪人士(企业员工)

1、国内身份证和通行证副本

2、最近六个月的私人银行户口记录

3、公司信证明每月收入

4、国内住址证明:水电煤气或者信用卡月结单

5、房屋买卖合同


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